Expert en management immobilier

L’Expert en management immobilier a pour mission de concevoir, adapter et/ou gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Les projets sont variés et peuvent prendre plusieurs formes : constructions neuves, extensions, réhabilitations, rénovations que ce soit pour des logements, des bâtiments d’entreprises, commerciaux ou de services. Pour ce faire, il doit disposer d’une connaissance approfondie de son territoire, de ses acteurs publics et privés (autorités locales et territoriales, banques, entreprises…) afin de proposer un projet ou des évolutions du parc immobilier adaptés aux besoins des usagers, aux contraintes techniques qui lui sont propre et au projet urbain, et ce dans une perspective de long terme. Il prend en considération la situation économique, la valeur et le positionnement du territoire : quel est le réseau de transport ? quels sont les projets de développement et d’urbanisme (quartier d’affaires, résidentiel, projets de rénovation urbaine…), quelles sont les contraintes esthétiques (charte locale, périmètre classé…) ?... La veille et l’analyse menées lui permettent d’évaluer la faisabilité d’un projet et sa rentabilité qui repose sur une projection de l’augmentation de la valeur du bien et les risques financiers associés. Il dimensionne et évalue les besoins de financement du projet en fonction de la cible client (gamme de prix et de services), prend en compte les besoins des personnes en situation de handicap et les enjeux climatiques. L’analyse de rentabilité et sa capacité à convaincre des investisseurs et des partenaires, à effectuer un plan de financement et à anticiper les risques financiers sont primordiales pour mener à bien son projet et définir les conditions du go/no go. Il négocie avec les banques et les assurances pour obtenir les conditions les plus avantageuses et sécuriser le projet immobilier. Il travaille en coordination avec les acteurs du territoire (urbanistes, architectes, mairies, métropole, région), négocie les conditions et les plans, dépose les dossiers de demande d’autorisations et gère les recours administratifs éventuels. Dans le cadre de la construction d’un nouveau bâti, il pilote le projet de bout en bout (prospection, préparation, suivi, livraison, commercialisation, promotion), il évalue les risques et en assume les responsabilités. Dans le cadre de la gestion d’un parc immobilier existant, l’Expert en management immobilier a la responsabilité d’entretenir, de valoriser et d’optimiser la rentabilité des biens dont il a la charge. Il arbitre sur les modalités de gestion des biens (mise en location, revente, rénovation…), leur positionnement commercial (entrée, milieu de gamme, offre de services), leur développement (extension, achats de nouveaux locaux, investissements fonciers y compris à l’étranger). Ces actions doivent créer de la valeur financière pour la structure ou le client grâce à l’analyse des évolutions territoriales, la connaissance des mécanismes financiers et des mécanismes d’optimisation fiscale. Ancré dans les enjeux actuels, l’Expert en management immobilier veille à accompagner la transition écologique de son secteur et maîtrise les enjeux RSE.