Directeur / Directrice des programmes immobiliers (H/F)

LE CONTEXTE

Je recrute pour un promoteur immobilier national, implanté de longue date en Hauts-de-France, qui développe des opérations de logement collectif (libre et social), des résidences gérées et des programmes mixtes intégrant une part de tertiaire et de commerces en pied d'immeuble. Dans le cadre du développement de son activité régionale, il crée un poste de Directeur de programmes. Rattaché à la direction régionale, vous pilotez un portefeuille d'opérations de A à Z, du foncier jusqu'à la livraison et la levée des réserves.

VOS MISSIONS

Montage et faisabilité

Analyser la faisabilité technique, réglementaire et financière des opportunités foncières, en lien avec le développement

Établir et défendre les bilans d'opération ; suivre la marge tout au long du projet

Constituer et déposer les demandes d'autorisation (PC, PC modificatifs), suivre l'instruction et purger les recours

Sécuriser les conditions suspensives et préparer les passages en comité d'engagement

Pilotage des opérations

Sélectionner et animer la maîtrise d'œuvre et l'ensemble des prestataires (architectes, BET, CSPS, OPC, bureau de contrôle)

Piloter les appels d'offres entreprises, négocier les marchés de travaux et arbitrer les choix techniques

Suivre les chantiers en coûts, délais et qualité ; gérer les avenants et les aléas

Assurer la livraison, la levée des réserves et le suivi des GPA / garanties

Montage juridique et financier

Coordonner le montage juridique des opérations (SCCV, ASL, VEFA, division en volumes)

Piloter la mise en place des financements et des garanties (GFA), en lien avec la direction financière

Suivre la trésorerie d'opération, les appels de fonds et la facturation

Commercialisation et relations partenaires

Définir le produit avec les équipes commerciales et suivre les rythmes d'écoulement

Négocier les ventes en bloc auprès des bailleurs sociaux et des investisseurs institutionnels

Entretenir la relation avec les collectivités, les élus et les partenaires locaux

Management

Encadrer et faire monter en compétences une équipe de responsables de programmes

Organiser la charge, sécuriser les jalons et rendre compte à la direction

Description du profil Formation supérieure en immobilier, construction, ingénierie ou droit (ESPI, ICH, ESTP, école d'ingénieurs, master immobilier ou équivalent)

Une expérience confirmée en promotion immobilière sur un poste de responsable ou directeur de programmes, avec des opérations menées jusqu'à la livraison

Bonne maîtrise du bilan promoteur, du montage d'opération et des marchés de travaux

Connaissance du tissu local des Hauts-de-France appréciée (collectivités, bailleurs, entreprises)

Qualités attendues : sens de la négociation, rigueur financière, capacité à arbitrer et à tenir un planning, aisance relationnelle